1、中国楼市已经呈现严重供求掉衡，这是毋庸置疑的。依据国度发改委“城市和小城镇改造成长中间”2014年的查询拜访，各地摊网计划的各类新城、新区建成后，可以容纳34亿人。留意，这足以容纳34亿人的屋子，是将来几年的增量，并且没有包括大批的小产权房、集资房。这是今朝的市场状态。
2、总理在3月15日的消息宣布会上，向房地摊网产行业传递了暖和的旌旗灯号，甚至表现接待外国人到中国置业。是以，2015年从政策面看，不会有利空，只会有利好。
3、救市政策的终极成果，会让一线城市和部门强二线城市的楼市敏捷回热，并呈现价钱上涨。好比深圳，已经如斯。
4、尽年夜大都三四五线城市，因为供给量宏大，存量足够用，生齿增加迟缓甚至呈现流掉，是以楼市很难回热。久远看也是如斯。
5、中国已经从“印钞票保增加”的时期，切换到“印股票稳增加”的时期。前者是经由过程货泉超发，带来资产泡沫，推进房价上涨，从而发生“购房赚钱”、“不购房胆怯”效应，推进城镇化成长，从而实现GDP高速增加。但成长到今天，货泉严重超发，企业欠债率畸高，尽年夜大都城市住房多余。所以，这个时期必需停止。
6、“印股票稳增加”是说，国度经由过程IPO注册制改造，下降企业上市门槛，经由过程直接融资来给企业“加杠杆”，从而领导社会资金流向实业，激发民众创业、万众立异的高潮。在这个时期，楼市资金必定流向股权市场。所以，楼市的好日子停止了。
7、假如说中国人的投资方法进进了“卖房炒股”时期，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权投资，是一级市场的股票（创业者的股权）和一级半市场的股票（合股人获得的股权鼓励、PE/VC拿到的股权），而不是二级市场的股票（新股刊行价购置的股票），更不是三级市场的股票（正常买卖中买到的股票）。
8、将来买“三级市场”的股票，风险长短常年夜的。一级市场的股票，也就是创业者的股权，是“印刷出来”的，基础上零本钱（更多是技巧、治理和经验），所以他们是这个时期的王者；合股人获得的一级半市场的股票，是超低本钱的。毛年夜庆摈弃万科，是他不肯意只获得一级半市场的股票，他要往一级市场上“印股票”。
9、实在“三级市场的股票”，又可以分为两级。没有被农户“价值挖掘”的，畅通中的股票，才是真正的“三级市场的股票”。被农户炒高的股票，实在已经是“四级市场的股票”了，通俗股平易近往往买的就是这种股票。所以，他们是真正的跟风者、弱者，也注定是中国这轮新的资产设置装备摆设革命的就义品。
10、从曩昔30多年中国房价变迁的汗青，你能发明这个基础的事实：房价没有真正涨几多，是货泉超发在推着它走。假如将房价换算成那时的猪肉、年夜米的价钱，除了一线城市屋子获得溢价外，其他城市的房价在比值没有产生多年夜变更。
11、常有伴侣问，中国房价到底能涨多高。那要取决于国度刊行几多货泉。将来“有效的屋子”，其价钱也许跑不赢美元，但必定不会输给国民币。
12、从2014年开端，尽年夜大都城市“有效的屋子”（可以出租，可以自住，也可以出售的屋子）已经酿成一种“慢资产”。它可能两三年都不涨，但假如从超长时段察看，好比20年，它仍然可以抵御通胀。
13、在当今中国，有生齿增量的、行政级别高的城市，好比首都、直辖市、打算单列市、省会城市，此中心区的通俗室第，仍然长短常好的持久投资东西。
14、将来10到20年，中国投资的主疆场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。但股权和股票，从某种意义上是说是虚拟资产，或者叫信誉资产。没有信誉，一切增值保值无从谈起，这信誉不仅是企业信誉，还有国度信誉。有了信誉，就能保值增加吗？还不可，还须要有技巧、有治理、有市场。
15、国民币计价资产都已经呈现了泡沫，此中最严重的是创业板的股票，生齿流掉城市郊区、新区的房产，地位欠安的城市综合体，还有中国现今世字画作品等。这些资产，你要万万警惕。他们已经进进博傻期，也就是说，持有人须要找个更傻的人，卖出往。
16、国民币汇率已经高估，这是不争的事实。估计2015年须要贬值3%到5%。中国今朝广义货泉M2增速比GDP快5%摆布，这种背离假如连续，国民币迟早有一天会年夜幅贬值。能避免的措施，只有经由过程改造，实现经济转型进级，同时把持M2增速。你在资产设置装备摆设时，须要斟酌这个题目。
17、假如你有前提，可以设置装备摆设美元、欧元资产，前者将持续升值，后者算是抄底。
18、中国股市高溢价时期，最***持到本年年末。跟着IPO注册制的周全实行，股票供给量加年夜，均匀市盈率将不竭下降。年夜部门中国股平易近，会在本年前半段赚点小钱，在本年年末前后，或者来岁上半年血本无回。他们是这个时期的展路石，这是无法避免的伤痛。
19、假如你人到中年，创业没有机遇了，炒股票也没有内情新闻，对于投资又不太熟习，到国外设置装备摆设资产也没有前提。那么，你抗御通胀的东西，还应当是年夜城市中间城区的通俗室第，中小户型的。别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择本身最平安的方法在世，比赶时兴上当要好良多。
文章要害词： 股市 楼市
